施工方不具备施工资质，农村建房施工合同无效

建设工程施工合同中，借用他人资质签订的合同，如果发包人在签订合同时是明知的或故意追求的，则借用有资质企业的实际施工人与承包人签订的合同和承包人与发包人签订的合同都应认定无效。实际施工人向发包人请求欠付工程款基础为不当得利返还请求权，其返还范围包括欠付的工程款及其利息，利息应从在建工程或已完工程交付给发包人时计算。

施工企业和开发商就合同履行的担保方式不违反法律规定，合法有效。因此，一旦发生了合同中约定的相应事由，保证人应当按合同约定承担保证责任。在建设工程施工合同中约定适当的担保方式，对于保护当事人的合法权益具有重要意义。

双方当事人签订合作开发房地产合同，后又签订建设工程施工合同，由合作开发房地产合同中的一方负责施工并取得工程价款的，应当认定双方之间的合同关系已经变更为建设工程施工合同关系。